重庆流量入口-TOD商业新物种

新港PARK—一座盖在轻轨和公交上盖的财富引力场

建面约18-227㎡ 商业仅有7000㎡

01，北重庆流量入口，100万多元人潮， 客流永不枯竭

五维客流体系：

1，43个大社区：50万+常驻人口高频消费

2，轨道&公交&机场：3号线空港大道站上盖，日均人流2w+，16条公交线路换成，离机场仅一站之隔

3，100+企事业单位：11家政府单位，100+家高端产业办公人群

4，三大城市公园:家庭客群假日消费

5，校园经济风口：稳定师生家长客群

02、一座盖在轻轨和公交上盖的财富引力场

项目采用创新的开发模式：TOD + POH + HOD三维融合

TOD交通导向：绑定换乘等待场景，实现"快节奏通行"向"慢生活消费"的自然转化

POH公园导向：容积率约1.15低密生态街区，营造"漫游式"消费体验

IOD 产业导向：深度融合空港产业生态，精准服务商务社交与差旅消费

Mall+street混合街区：沉浸式室内商业＋开放式活力街区，营造24小时全龄消费目的地" UFO PARK "未来感立面设计，颜值即流量，建筑即 IP

对标商业：重庆龙湖光年（沙坪坝高铁枢纽上盖日均客流20万+，21w方，500商家，带动区域房价上涨30%，成为西部TOD标杆）

重庆时代天街（轨交1/2号线交汇，百万方综合体，超1000商家，重塑大坪商圈格局，年销售额超60亿）

重庆光环（17w方，生态公园+商业融合，年客流超2000万，261个，推动照母山板块成熟

03、五大广场主题，创新消费场景和消费者的情感链接

创造出一种低密度、开放式的街区商业形态，整个项目占地仅6100㎡，建筑体量（含公共配套）1.3w方，可租建筑面积仅仅只有7000方，容积率仅1.15，让商业在绿意中自然生长，赋予消费者前所未有的“呼吸感”和“漫步乐趣”。

五大场景体验式互动，覆盖全年龄段，满足全时段多元消费需求。以强体验赋能商业，实现“聚客+留客”，有效提升客流质量和停留时间。

新港Park以“一层一景”的场景化立体运营,创新打造。五大主题缤纷场景,通过沉浸式体验增强顾客粘性与停留时长,并实现客流在纵向动线上的精准引导与均衡分布,提升商业整体运营效能,将公共空间的人气高效转化为各楼层商铺的消费力。

04，精准业态布局，拒绝同质化竞争

能量港（快消）、漫时光（精品）、奇趣舱（体验）、引力场（社交）、天外来客（屋顶花园）；

拒绝大杂烩，聚焦“主力店+特色集群”组合（如日咖夜酒、亲子教培、设计师买手店）。

非租不可：差异化定位规避内卷，保障商户经营利润空间。

05、楼层分布

广场层(广场L1)：面积段（19-47）平米

楼层优势：公交枢纽和轻轨无缝接驳加上板块首个生态广场及项目自身网红IP和创映剧场强势引流。

临街首层（L1）：面积段（18-71）平米

楼层优势：紧邻区域核心价值要道空港大道与轨道交通出入口及16条密集公交线路站点实现无缝换乘，临街星璇广场+600平米的星际绿洲大中庭+创映剧场实现多元化流量切换，完美实现24小时漫时光，是大型主力店及企业形象店的首选。

(L2): 面积段（24-67）平米

楼层优势：楼层紧邻价值要道空港大道极强的昭示性为商家增强广告效应，网红步梯+巢趣宇宙儿童玩乐空间强势融合，是全龄段体验式商家的首选。

三层(L3) :面积段（52-120）平米

楼层优势：本楼层商户面积较少，昭示性强且拥有独特的私密性，加上场域内拥有整区域内唯一的日落广场为消费者增加主动驻足意识，加上政府打造的板块精品果蔬超市于此，为本楼层强势引流。是格调商业的首选。

四层(UFO)：面积（227）平米，

楼层优势：本楼层专属性及私密性极强，整层楼仅一家商户，且外立面极具IP属性，首创360°全弧面屋顶ufo花园造型提升入住商户形象感。是整板块屈指可数的绝版价值。

专业商管运营，四大核心保障，赋能商家长久经营

一：统一规划

科学业态规划，打造"1+1>2"共赢生态

业态精准布局：每层每区严谨规，主题式消费场景形成强大磁场效应，吸引目的性消费客群

动线精心设计：双首层、多入口、立体连廊设计，客流无死角覆盖，每一家店铺都是流量金铺，场景预先营造打造五大主题广场"沉浸式流量场"，持续吸引全城优质客群探索，延长消费停留时间

二：统一招商

严选入驻品牌，与优质伙伴做"黄金搭档"

严格筛选入驻品牌，与每一位理念相投的商家同行，共同维护高水准的营商环境

优先引入优质品牌与主力店，"以强带旺"为全场赋能，奠定坚实的客流基础主导发挥"集群效应"，以特色业态集群汇聚目的性消费客群，提升整体消费水平

三：统一运营

持续经营赋能，为您的品牌成长全程助力全年整合营销专属运营支持

线下有专业团队打造主题营销与节点促销，引爆到店人潮

针对品牌的不同阶段，提供专属经营诊断与相关资源支持做更懂您的"品牌成长顾问"

线上整合新媒体矩阵精准投放，扩大品牌声量，形成"带客﹣锁客﹣转化"闭环

四：统一管理

精细运维服务，守护商业价值的长期稳健

品质物业保障引入专业物管团队，提供安全、洁净的环境与高效运维

商业秩序维护统一管理外摆、营销活动与店面形象为您打造安心、舒心、稳定的经营环境维护公平、有序的经营秩序，保障商家核心权益